很多去过香港的朋友一直有个疑问：香港的房价那么高，为什么香港政府不多批一些地出来？多批地，让开发商多建些房子，房价不就降下来了吗？香港新界啊，九龙啊这些地方，还有很多很多的荒山野岭，这些地皮，不都是可以建房的吗？
这事啊，跟英国人有关，跟董建华也有关。事情说起来，还挺有趣的，让一点一点，和您解释清楚。
原来呢，中英双方在上个世纪的80年代，谈判香港回归问题的时候，我方代表团有人在内部会议里，提出来这么一个问题：英国人知道香港保不住，我们要预防他们在1997年之前，把香港的土地都卖光，然后把钱都卷走，倘若那样，以后香港特区政府，面对土地资源用尽，日后财政会有问题。
这个担忧有没有道理呢？答案是：至少从理论上说，是有道理的。
所以呢，我方和英国佬在谈判的时候，加入了这一条，从《中英联合声明》开始，一直到1997年6月30日止，港英政府每年卖地，不得超过50公顷。英国人同意了。
所以呢，香港从1984年一直到1997年，这13年间，港英政府卖地受到《中英联合声明》的限制，可是，香港那13年，刚好又正处于经济腾飞的黄金时期，富起来的市民，对商品房需求量大，房子供不应求，所以，香港的房价就贵了。讲到这里，您是不是恍然大悟了？
是的，历史就是这样有趣。
好了，好不容易，熬到了回归，英国人跑了，“土地被英国人卖光”的担忧不复存在，那么，第一任香港行政长官董建华上任，董建华为了解决香港市民“买不起房”的问题，他做了一个计划：每年兴建85000套房子。这个数字，确实很可观，董建华想解决香港市民买不起房的问题，他是诚意满满的。
不过，令他意料不到的一幕发生了：“每年建85000套房”的新闻见报，香港的房价应声下跌，很多负有房贷的香港人，突然变成负资产，因为房子价值暴跌，银行勒令供房人提供其他担保，很多供房人拿不出其他担保，眼睁睁地看着银行把房子收走，于是乎，民怨极大，很多香港市民，上街散步。
雪上加霜的是，就在当年，又爆发了“亚洲金融危机”，加重了香港房价的下跌，结果，香港很多市民，对董建华的“每年建85000套房”政策，非常不满，在巨大的民怨之下，董建华不得不，悄无声息地撤回了“每年建85000套房”政策。
所以，香港的房价，没有缓解方案，就一直贵到现在了。
那么今天的香港特区政府，吸取了董建华的教训，懂得了“步子不能迈太大”的道理，所以，香港今年的批地，每年也是像挤牙膏似的，一点一点地挤，其中一个重要原因，就是担心遭遇当年的民怨。所以，香港的房价，也就暂时无解了。
好，那么，说起英国人，我们又有一个问题，在鸦片战争的前后，英国人他们为什么瞅中了香港这个小岛呢？
其实，这事一点都不复杂，当年的英国人，就是参照的澳门。
当年的澳门，是葡萄牙殖民者的居住地，澳门位于珠江出海口的西侧，走海路去广州，方便，商船出海回葡萄牙，也方便，离广州近，但又没挨着，保持了一点距离，位置刚刚好，那么，英国人仿照葡萄牙人，认为：香港位于珠江出海口的东侧，港澳两地，一东一西，地理位置差不多，也是刚刚好。
这，就是为什么英国人最初瞅中了香港，这也就是为什么在第一次鸦片战争，英国人提出了割让香港的要求，当时，英国人要离开香港，他们参照澳门，对标广州，因为当时广州是大清帝国唯一的一个对外通商口岸。
可是呢，当时英国人不但瞅中了香港，而且还瞅中了上海，这也就是英国人在“五口通商”的要求里，写入上海的原因。
英国人又是如何瞅中上海的呢？其实是有一个名叫郭士立（Karl Friedrich August Gützlaff）的普鲁士人，这人为英国殖民者办事，他有一回在黄浦江出海口，观察了一下黄浦江出海口的帆船进出，发现一天之内，竟然有多达400艘的帆船进出，这个数字彻底撼动了郭士立，于是，郭士立一打听，把地图摊开来一看，这才发现：原来，上海这个地方，是整个长江流域物产的进出口，上海的商业价值，不可估量！
于是呢，郭士立把他在上海县的发现，写成报告，交给英国人，英国人一看，派人去核实，果然发现，上海是个好地方，上海的商业价值，远远超过香港和广州，上海有潜力成为远东最大的贸易中心。
这就是为什么，在《南京条约》的谈判桌上，英国人把上海，加入了“五口通商”的名单之内，于是，1842年，香港开埠，1843年，上海开埠，接下来的几年，英国人在香港和上海同时做生意，对比两地的经济效益，结果发现：上海完爆香港。
于是乎，英国大部分的在华资本，都跑到上海去了，这就是为什么，从1843年一直到1950年，香港的发展，不如上海。
好，那么我们再说，我方谈判代表团和英方谈判的时候，为什么拿出“50年不变”这个数字呢？为什么是50年？为何不是20年、或者80年呢？
其实啊，“50年”这个数字，还是有讲究的，简单粗暴地解释，“50年不变”翻译成人话，就是“请你们这一代香港人放心”的意思，这个数字的用意，就是要稳住香港那一代人的民心。
那么，我方当年的谈判代表为什么不说“香港制度永远不变”呢？说“香港制度永远不变”不是更能稳住人心吗？答案是：作为政治工作人员，说话要留有余地，不能把话说死。先说“50年”，作为试验期，试验期过了，看情况，是这个意思。
很多朋友把“50年不变”理解成“50年后一定变”，这是误解，至少在80年代中英谈判那个时候，它的初衷并非如此。
声明：本文只谈历史，只探讨1980年代中英回归谈判时期“50年不变”说法的初衷，不涉及香港最近几年的时事政治。
对于香港回归之后的情况，如何变化，当时没人能看准，所以，说话需要留一点余地，是的，经验老到的政治工作人员，说话都会给自己留一点余地，这是必要的，我们只要换位思考一下，这事不难想明白。对于这点，中央党校副校长谢春涛，在2019年11月19日的一次公开发言，是这样解释的：
“如果香港现行的制度，对经济发展、社会稳定、民生改善以及国家统一，都有好处，（2047年）不需要变，但效果不好，恐怕又是另外一种情况”
所以，我方政治工作人员当年在谈判桌上说的“50年不变”，其实是一种说话艺术，我们学习说话要给自己留余地，我想，这是个好事。我们读史阅世，借以明智，也就是这个意思。
好，下一个问题：英国人为何把香港建设成东方之珠？
其实，香港成为东方之珠，不能说完全是英国人的功劳，当然了，我们必须承认，在回归之前，英国人给香港人提供了一个较为自由的、法治的环境，对香港的经济腾飞，有一定的功劳，但，这并不是全部，事实上论香港的腾飞，数百万勤劳的香港人，功劳才是最大的，此外，也离不开当年的全球产业大转移。
1960年代到1980年代，全球密集型产业发生转移，那个年代，西方世界的人力，已经变得很昂贵，所以西方人把制衣、电子产品、钟表、塑料制品……等一系列的工厂，转移到香港、新加坡、韩国、台湾等地，使这四个地方的经济，出现了腾飞。
换句话说，香港的腾飞，首先是时代的产物，其次是勤劳的香港人的汗水，然后才归功于英国人给香港提供了自由、法治的秩序，否则就无法解释，从1840年代到1960年代，同样是英国人治理，香港为什么没有成为东方之珠。
所以，香港的腾飞，不能说完全是英国人的功劳。
尤其值得注意的是，香港的腾飞，也和中国大陆的改革开放有一定的关系，改革开放之后，很多香港人到深圳、东莞、广州设厂，而且，内地的外贸单子，当时多数都要经过香港的外贸公司转手。
说形象一点，从1980年到2000年这20年间，国际上很多货物经由香港进入中国内地，都要被香港人“宰一刀”，同理，很多中国产品经由香港出口，也被香港人“宰一刀”，在那20年间，香港人实际上扮演了“雁过拔毛”的角色，而且，当年外资来了，也多数是先把钱存放在香港，为何？因为那些外商当时认为，钱放在香港更安全，所以，多数外商都拿香港作为进入中国的基地，很多的钱放在香港，一进一出，又被香港人“宰一刀”，所以，当年的香港人，想不富都难。
说起香港腾飞，还有一个原因，那就是：在1949年之后的10年间，大量的资本从上海、广州等地，涌入香港，且同期，上海的英国资本，也集中到了香港，这还不算，1950年代到1970年代，由于东南亚排华，大量东南亚华人的资本，也转移到香港，而且，同期又有大量的内地人口，涌入香港，所以，香港其实是集中了大量的优质资本和充足的劳动力，这些，都是香港经济腾飞的坚实基础，和强大的推动力。
那么，即使我们说，香港成为东方之珠，并不完全是英国人的功劳，可是英国人的管制，确实把香港发展往好的方向推，为何呢？在这一点上，1970年代的时候，香港总督麦理浩说过这么一段话：
“我们（英国人）把香港建设好，争取香港人的民心，为1997年到来之前的（主权）谈判创造筹码，要使中国大陆知道：接受香港现状的好处，大于其收回香港的好处”
麦理浩的话说得很清楚。换句话说，英国人把香港治理好，是为了尽量阻止香港回归中国，他们的心思也挺有趣的。
好了，那么我国在1949年，为什么没有用武力收回香港呢？这事的原因还不简单，但主要有两个原因：
第一个原因呢，1950年，务实的英国，承认了新中国，英国是第一个承认新中国的西方阵营国家。英国承认新中国之后，蒋介石和宋美龄大骂英国人“不讲道义”，这事就不提了。
那么，英国承认新中国，这事有什么意义呢？答案是：示范效应。英国人带头承认了新中国，那么往后，一些西方国家就会跟进。
那么，英国为什么带头承认新中国？因为英国人很务实，他们希望通过这个来示好，希望中国暂时不要用武力收回香港。
好，那么当时在1950年那会，中国为什么不用武力收回香港呢？简单地说，香港当时作为中国打破西方经济封锁的一个口子，是很有用的，可以作为物资、信息、人员进出中国大陆的一个口子，打个比方，你家的前后左右，都被邻居都用篱笆围起来了，其中一家留个口子，晚上你就可以做文章了。
好，那么最后我跟大家讲讲香港“一楼一凤”这事。
我们有一些朋友误以为，“一楼一凤”在香港合法，这个说法不对，如果“一楼一凤”在香港合法，那么香港政府应该给他们发执照，然后，让她们依法纳税，但是，香港政府并没有这样做，为什么？因为香港政府根本不承认“一楼一凤”是一个合法的行业。
所以正确的说法是：“一楼一凤”在香港，只能说不算犯法，但，它并不是一个合法的行业，不受政府承认，也不受社会认可。
香港的“一楼一凤”并不是港英政府鼓励、引导的产物，恰恰相反，“一楼一凤”是香港妓女钻香港法律空子的产物。因为在1980年代末，港英政府立法禁止“组织和操纵卖淫”，规定 “一个场所超过一个人从事性交易”定义为“卖淫场所”，那么，当时香港的妓女和房东，为了规避这个法律，她们把一套房子分隔成三四个小房子，每个小房子里面只有一个妓女，这样的话，香港的警察来抓人，无法可依，只能干瞪眼。
那么，为什么要“超过一个人”才算“卖淫场所”呢？为什么“一个人卖淫”就不算“卖淫场所”呢？答案是：因为港英年代，香港是英国人治理的，所以参照的是英国模式，原来啊，在当年，英国也有“一楼一凤”，那是英国的传统，香港当时作为英国的殖民地，是参照的英国。
然而事实上，香港也扫黄，但香港警方依据的法律，是《入境条例》里面的“违反逗留条件”，说“游客不能从事和游客身份不符的行为”，因为在香港做“一楼一凤”的，有相当一部分是内地女子，她们持七天旅游签注，所以，警察说她们违反了逗留条件，算犯法，就用这个借口，去抓她们。
不但如此，香港警方还有一种“钓鱼执法”，简单地说，就是让一些女警察，假扮为妓女，三更半夜在香港站街，男人来问价，警察立马冲出来，将他拘捕，为什么呢？因为这属于“在公众场所以不道德目的唆使他人”，这在香港属于罪行。
那么，香港现在的立法会，为什么不立法禁绝“一楼一凤”呢？答案是：压力不够大。
“一楼一凤”在香港，虽然是个丑恶现象，但是平心而论，它并没有多少受害人，所以，民间对“一楼一凤”这个东西，虽然说不认可，不尊重，但是，也谈不上有多少仇恨，所以，在香港立法会，禁绝它的声音，并不大。
有一个政治常识是这样的：一个社会现象，如果没有足够的压力去改动，一般就不会改动。这叫“如无必要，勿增实体”。
任何新法律的出台，要么是因为社会压力足够大，要么是因为社会利益足够大。而这两者，在香港都不存在。
而且呢，香港的议员在立法会上提议禁绝“一楼一凤”，这事对议员本身，不但没有多少利益，而且还要承担风险，因为香港的议员考虑到，一旦香港禁绝了“一楼一凤”，香港的“性犯罪率”，可能会上升，那么一旦“性犯罪率”上升，这个议员的政治“前途”和政治“钱途”都毁了。
什么叫做政治“钱途”呢？因为香港立法会议员每年的津贴超过100万港币，是非常丰厚的，所以，香港立法会的议员，他们非常珍惜自己的议员身份，所以，基本上都是稳健派。
